انواع سند در خرید و فروش املاک

نکته ای که قبل از خرید باغ و باغ ویلا در شهریار و هر نوع ملکی باید بدانید اینه که اون ملک سند داره یا نه؟ و نوع سندی که داره چیه؟ آیا با انواع سند آشنایی دارید؟ مسائل حقوقی اسناد چه تفاوت هایی باهم دارند؟ برای خرید فروش بی دردسر و قانونی چه سندی خوبه؟ سند های املاک انواع مختلفی داره که تو این مقاله به بررسی اونا می پردازیم.

قبل از هر چیز باید بدونیم که اسناد به دو دسته رسمی و غیر رسمی تقسیم می شوند:

فرق اسناد رسمی و غیر رسمی چیست؟

اسناد رسمی: طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی به اسنادی گفته می شوند که در دفاتر رسمی و نزد مامورین ثبت رسمی ثبت می شوند

اسناد غیر رسمی: اسنادی که توسط طرفین قرارداد ثبت میشود.

واضح است که سند رسمی مزایای زیادی نسبت به سند عادی دارد از جمله اینکه:

• غیر قابل انکار هستند
• اعتبار بیشتری به سند عادی دارند
• برخلاف سند عادی نیازی به اثبات ندارند

انواع سند در خرید و فروش املاک:

1.سند شش دانگ:

 داشتن سند شش دانگ به این معنیه که یک فرد صاحب کل یک ملکه. این نوع سند با  اعتبار ترین و کم دردسر ترین سند در مسائل حقوقیه.

2.سند مشاع:

به معنی  شریک بودن است. یعنی دو یا چند نفر شریک، مالک یک ملک هستند.این نوع سند مشکلات فروش و مسائل حقوقی مربوط به خودش رو داره.

3.سند تک برگ:

 نوع جدید سند های منگوله داره که برخلاف اونا که یک دفترچه اند، تمامی سند در یک برگ جای داده شده و توسط کامپیوتر نوشته شده.

4.سند منگوله دار:

سند هایی قدیمی تر که به صورت یک دفترچه با نخ و سرب پلمپ شده صادر شدن و اسنادی بسیار معتبر و بدون مشکلات حقوقی اند.

5.سند عرصه و اعیان: 

این نوع سند بیشتر در آپارتمان های مسکونی وجود دارد. عرصه به معنی سهم مالک یکی از واحد های آپارتمان از زمین ملک است و سند اعیان مربوط به واحدی هست که فرد مالک آن هست. این که سهم هر واحد از زمین (سند عرصه) چقدر است بستگی به متراژ واحد (سند اعیان) دارد که وظیفه این تقسیم بندی بر عهده شهرداری می باشد.

6.سند مفروز:

مفروز به معنی جدا و پراکنده شده است. این سند زمانی صادر می شود که افرادی که شراکنا مالک هستند و دارای سند مشاع هستند تصمیم به جدا کردن سهم خوذ بگیرند.

7.سند وقفی: 

مخصوص املاک وقف شده است. املاکی که در اختیار سازمان اوقاف قرار گرفته قابل فروش نیستند و فروش آن ها خلاف قانونه. در عوض این نوع املاک توسط این سازمان 99 ساله اجاره داده میشن.

8.سند وکالتی:

سندی رسمی است به نام وکیل شخص خریدار یا فروشنده. وکالت این فرد نیز باید به صورت رسمی ثبت شده باشد.

9.سند بنچاق:

اسنادی قدیمی که امروزه صادر نمی شوند ولی همچنان از اعتبار برخوردارند.

10.سند ورثه ای:

بعد از فوت صاحب ملک و با درخواست وراث قانونی وطبق سهم الارث آنان  صادر میشود.

11. سند شورایی:

سندی غیر رسمی که توسط شورای شهر صادر میشود.

12. سند معارض:

اگر برای یک ملک دو یا چند سند صادر شده باشد به آن سند معارض می گویند. که دادگاه با توجه به اسناد و شواهد سند های معارض را باطل می کند

13.سند رهنی:

به سندی گفته میشود که خریدار برای خرید از بانک وام گرفته باشد که در سند ذکر می شود. و اگر وام گیرنده نتونه وام رو پرداخت کنه بانک حق اینو داره که ملک رو تصاحب کنه.

داشتن اطلاعات حقوقی قبل از خرید و یا فروش هر نوع ملکی لازمه. امیدوارم این مقاله کوتاه براتون مفید بوده باشه.در صورت داشتن هرگونه سوال و اطلاع از نوع سند های باغ ویلا های شهریار ملک با ما تماس بگیرید.